Kopen of huren?

De grootste concurrent van Vesteda is de betere koopwoning. Er is een diepgewortelde traditie - vooral in de hogere inkomensklassen - dat een woning kopen logisch en vanzelfsprekend is, een woning huren niet. Het belangrijkste argument om te kopen is geld (terug)verdienen door de waardeontwikkeling en verkoop van de woning. Dat is de Nederlander met de paplepel ingegeven. Bovendien is de Nederlander niet erg 'mobiel' van karakter en blijft relatief lang wonen waar hij woont. Een woning huren past daar niet bij. En omdat de exclusieve huurwoning met de daarbijhorende services van Vesteda nog redelijk onbekend zijn, blijft voor velen kopen de enige kwalitatieve optie.

Kopen is beleggen met risico

Nederlanders verhuizen gemiddeld zes keer in hun leven. Vaak door een veranderende woonbehoefte: samenwonen, gezinsuitbreiding, werk in een andere regio, enzovoorts. Die veranderende woonbehoefte bepaalt dus het moment waarop we onze woning verkopen en dus letterlijk en figuurlijk ‘in of uit de investering’ stappen. Het is zelden zo dat een woning verkocht wordt omdat het investeringstechnisch interessant is te verkopen. Met andere woorden: het al dan niet geld verdienen met de verkoop van een woning is min of meer toeval. De afgelopen jaren hebben we een forse waardeontwikkeling van woningen gezien, maar we hebben ook meerdere perioden gekend waarin de waardeontwikkeling negatief was.

Voor- en nadelen van huren en kopen

KOPEN
+ eigen baas, onafhankelijk gevoel
+ kans op waardeontwikkeling
+ hypotheekrente nog aftrekbaar
- eenmalige kosten bij aankoop
- jaarlijks stijgende onderhoudskosten en lasten voor eigen rekening
- onzekerheid over toekomstige waarde van de woning

HUREN
+ geen onderhoud en daarbij horende kosten, dus meer tijd voor andere zaken
+ flexibel (één maand opzegtermijn)
+ geen last van stijgende hypotheekrente
+ geen opstalverzekering
+ geen risico van waardedaling van de woning
+ vaak inclusief services op gebied van comfort
+ kwaliteit op elk front
- geen vermogensopbouw
- jaarlijkse huurverhoging

Meer kosten bij woningbezit

Bij de aankoop van een woning moeten eenmalige kosten betaald worden (notariskosten, overdrachtsbelasting, afsluitprovisie en makelaarskosten). Dat bedrag is zo’n 10% van de waarde van de woning, en dat moet in mindering gebracht worden op de waardeontwikkeling alvorens er überhaupt sprake is van winst. Ook hebben woningbezitters meer jaarlijks terugkomende kosten voor onderhoud, woonhuisverzekering, onroerendgoedbelasting, rioolrechten en waterschapsbelasting.
In de figuur hieronder is de gemiddelde waardestijging van koopwoningen afgezet tegen het rendement op een Nederlandse staatslening. Gemiddeld genomen is over deze periode 1966 t/m 2002 het rendement gelijk. De kopers zijn als ‘beleggers op de woningmarkt’ met hun rendement puur afhankelijk van hun veranderende woningbehoefte en het daarmee samenhangende verhuismoment.

Voordelen van huren bij Vesteda


1. Vrijheid (één maand opzegtermijn)
2. Geen onderhoud en bijbehorende kosten
3. Geen last van hypotheekrentestijging
4. Geen opstalverzekering
5. Geen risico op waardedaling van de woning of investering
6. Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding
7. Wonen op toplocaties in de steden of de groene randen
8. Aantrekkelijke woningbouw in hoogwaardige architectuur
9. Luxe inrichting met oog voor detail, ook in keuken en badkamer
10. Hoogwaardig afwerkingsniveau in én rond de woning
11. Vaak inclusief voorzieningen op het gebied van sport en ontspanning (health club)
12. Groot aanbod van gemaksdiensten zoals boodschappenservice, stomerij, traiteur, taxicentrale en bewaakte parking
13. Servicemanager voor persoonlijk contact
14. Call center, 24/7 bereikbaar voor onderhoud en calamiteiten